Недавно Президент России Владимир Путин провёл совещание по экономическим вопросам с Правительством РФ и Центральным банком.
- Статистические данные показывают, что уже два месяца подряд экономическая динамика, к сожалению, снижается - сказал глава государства. - В целом за январь-февраль ВВП сократился на 1,8 процента. В минусе оказались обрабатывающие отрасли и промышленное производство в целом, а также такое важное, системно значимое направление, как строительство.
По словам Владимира Путина, падение показателей можно объяснить календарными, погодными и сезонными факторами, но лишь частично. Поэтому президент попросил собравшихся объяснить, почему такое происходит, а также представить свои предложения по выходу из создавшейся ситуации.
Если уж тема снижения роста объёмов строительства поднимается на самом высоком уровне, то дело обстоит действительно серьёзно. Но вот о том, как серьёзно и насколько критична ситуация со строительством в Кировской области, поговорим ниже.
Как пишет правительственное издание «Российская газета», ввод жилья в среднем по стране просел по сравнению с прошлым годом на 28,2 процента. В 2025 году за январь - март было построено почти 32 млн квадратных метров жилья, в этом году - лишь 23 миллиона.
На фоне общего падения особо отмечаются «отрицательные успехи» сферы индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В первом квартале текущего года объём введённого жилья в этом секторе по сравнению с прошлогодним периодом снизился на 38,1 процента.
Признаком ухудшения состояния строительной отрасли является также высокий процент нераспроданного жилья. По итогам 2025 года эта цифра составляла в среднем по стране 31 процент.
Проблемы в строительной сфере начались ещё в 2025 году, однако цены на жильё не снижались, а продолжали расти. Медианная стоимость квадратного метра в новостройках крупных городов в конце 2025 года превысила 200 тысяч рублей. На вторичном рынке показатели заметно ниже, однако также демонстрировали плавный рост.
Но уже в первом квартале 2026 года темпы роста стоимости нового жилья снизились. В среднем по стране за первый квартал новостройки подорожали на 2,2 процента, сообщает финансовый институт развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ».
Цены на первичном рынке в марте выросли только в 46 из 71 исследованных ДОМ.РФ регионах. В 19 субъектах РФ стоимость новых квартир снизилась. Сильнее всего просели за месяц цены на квартиры в Республике Алтай и Хакасии (на 2,4 и 2,1 процента соответственно). Впрочем, есть и регионы, где цены не менее существенно выросли: в Карелии - на 3,7 процента, в Тверской области - на 3,2 процента.
В скобках заметим, что Кировская область в число регионов, которые попали в поле внимания ДОМ.РФ, не входит.
Причинами кризиса в жилищном строительстве являются, как говорят все эксперты, установление высокой ключевой ставки Центрального банка, дорогая ипотека, ужесточение условий по льготным программам ипотеки, рост стоимости стройматериалов и логистики, снижение маржинальности бизнеса, а также сберегательная стратегия населения, которое не вкладывает деньги в строительство своего жилья, а держит их на депозитах.
Поэтому изменения ситуации в перспективе двух ближайших лет никто не ждет. Даже если ЦБ РФ продолжит понижать процентную ставку теми темпами, которые наблюдаются в последнее время, существенных изменений в сфере строительства жилья ждать не стоит.
При этом сохранится рост цен на квадратный метр. Он будет, как считают эксперты, процентов на десять выше инфляции.
Таково положение на строительном рынке в целом. И Кировская область вовлечена в этот процесс в полной мере.
Как свидетельствуют данные Кировстата, ситуация со строительством жилья в 2025 году стала хуже, чем годом ранее. Если в 2024-м было введено в строй почти 604 тысячи квадратных метров жилья, то в 2025-м - лишь 599.
Но если строительство квартир в многоквартирных домах показало за год прибавку в 13 процентов, то резкое падение ИЖС потянуло показатели вниз. При этом, напоминает Кировстат, ИЖС занимает шестьдесят с лишним процентов вводимого жилья.
Первые два месяца 2026 года в плане строительства стали для Кировской области вообще провальными. Физический объём работ в данной отрасли в январе-феврале этого года по сравнению с аналогичным периодом 2025-го упал почти на 48 процентов.
При этом цены на жильё продолжили свой рост. Согласно данным ИТ-сервиса «Объектив.рф», в январе 2026 года средняя стоимость «квадрата» жилья в новостройках Кирова составила 147,1 тысячи рублей. Это на 16,6 процента выше, чем годом ранее. Тогда как стоимость «квадрата», которую утверждает Минстрой России, увеличилась гораздо скромнее - с 94 тысяч рублей до 95,2 тысячи.
Рост стоимости квартир привел к тому, что выросла окупаемость жилья (те, кто брал ипотеку, понимают, что это такое). По этому показателю Кировская область находится на 51-м месте среди других регионов страны.
Средняя цена квартиры в Кирове составляет более 5,97 миллиона рублей. Средняя стоимость аренды - 27,1 тысячи рублей в месяц. Доходность равна 5,5 процента. Таким образом, окупаемость составляет 18,3 года.
Впрочем, нам есть на кого равняться. Самая долгая окупаемость квартир отмечается в Москве - 28,2 года.
Есть ли у регионального министерства строительства стратегия по выводу отрасли из усугубляющегося кризиса? Хотя это вопрос риторический, так как наши чиновники считают, что никакого кризиса вообще нет.
Более того, как пишет наш региональный минстрой на своём сайте, «цены на жильё на первичном рынке в Кировской области становятся доступнее». Для обоснования этого заявления используются данные по снижению стоимости квартир бизнес- и элит-класса, которые приводит ДОМ.РФ. В этом сегменте жилищного строительства падение цен за 2025 год составляет три процента, а за начало 2026 года - вообще 4,6 процента.
При этом кировский минстрой почему-то забыл упомянуть о той доле в общем объёме построенной недвижимости, которую занимает жильё элит-класса. Впрочем, как, видимо, считают чиновники, это не важно. Ведь доступность квартир для населения растёт. Так, за последний год доступнее стали трёхкомнатные квартиры. Они подешевели на 2,1 процента, а с начала 2026 года - ещё на 0,3 процента.
Таким образом, по дешевизне «трёшек» мы обогнали Татарстан, где они подорожали за прошлый год на 6,3 процента, Пермский край (плюс 6,7 процента), Нижегородскую область (плюс 9,9 процента), а также Вологодскую область (плюс 13,6 процента).
К чему мрачно смотреть на вещи, полагают чиновники из минстроя, нужно быть оптимистами, а еще надо «привыкать быть первыми».
Администрация города Кирова установила среднюю расчетную рыночную стоимость одного квадратного метра жилья на первое полугодие 2026 года. Соответствующее постановление подписано 22 апреля.
Согласно этому документу, стоимость «квадрата» на территории муниципального образования «Город Киров» определена в размере 92 тысяч 947 рублей.
Данный показатель используется для расчета дохода семьи и стоимости имущества при признании граждан малоимущими, а также при предоставлении жилья по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда.
Как отмечается в постановлении, расчет произведен в рамках действующих нормативных актов и применяется при реализации жилищных программ на территории города.
Иван ТРОФИМОВ.
