Покупка или аренда: на что у кировчан хватит зарплаты?

ЖКХ

19 июня 2017 202 0
На печать

 

Что выгоднее: копить на собственную квартиру, живя, скажем, под одной крышей с родителями, или отказаться от этой идеи и арендовать жилье? Эксперты лаборатории исследований уровня жизни и социальной защиты Института социального анализа и прогнозирования Российской академии народного хозяйства и госслужбы решили это выяснить и получили любопытные результаты.

«От Москвы до самых до окраин…»

При средней по стране стоимости аренды однокомнатной квартиры в 40 процентов от заработной платы есть регионы, где аренда практически достигает, а в некоторых даже превышает 50 процентов зарплаты: это Тульская (51 проц.), Новгородская (47 проц.) области, Краснодарский край, Саратовская область и Хабаровский край (48 проц.), республики Северного Кавказа и Тыва (свыше 50 проц.).

 

Если учитывать и аренду, и стоимость прожиточного минимума трудоспособного гражданина, то в числе регионов, где аренда и прожиточный минимум в сумме превышают 70 процентов зарплаты, кроме упомянутых будут также Смоленская, Ивановская, Тверская, Псковская, Оренбургская и Амурская области, Республика Алтай, Алтайский и Приморский края. Очевидно, что арендовать жилье - это дорого, и, получая заработную плату на уровне средней по региону, накопить деньги на другие цели очень сложно, делают выводы эксперты.

 

Выступает ли альтернативой накопление на покупку жилья в регионах дорогой аренде? В некоторых случаях - да, утверждают авторы исследования. Например, стоимость однокомнатной квартиры в Дагестане равна доходу за четыре года (средний по РФ показатель - 5,2 года), тогда как аренда в сумме с прожиточным минимумом превышают среднюю зарплату в данном регионе.

 

Также низкий срок накопления на квартиру отмечается в Смоленской области и Ненецком автономном округе (меньше 4 лет) при дорогой аренде жилья. Остальные лидеры по доступности жилья - Ханты-Мансийский, Ямало-Ненецкий автономные округа, Магаданская, Мурманская области - отличаются и низким сроком накопления дохода на покупку однокомнатной квартиры, и сравнительно дешевой арендой жилья.

 

Самое недоступное для приобретения жилье в Москве: стоимость однокомнатной квартиры эквивалентна доходу за 9 лет, при этом аренда жилья в столице находится на среднем по стране значении в 40% зарплаты.

 

Высокие сроки накопления на покупку жилья в Приморском крае (7 лет), Карачаево-Черкесии (7 лет), на Алтае (8 лет) наряду с дорогой арендой жилья свидетельствуют о том, что в этих регионах как приобретение, так и аренда жилья малодоступны для населения.

 

А что в Кирове?

Мы, в «ВК», не знаем методик, которые применяли при расчётах авторы упомянутого исследования, но, используя данные Кировстата, тоже решили заняться этим и получили такие результаты.

 

Итак, о соотношении стоимости аренды однокомнатной квартиры и заработной платы у нас. Средняя величина аренды такого жилья в области в марте была 8271,28 рубля, средняя месячная зарплата в первом квартале этого года - 23228 рублей. Таким образом, аренда составляет около 36 процентов зарплаты.

 

В Кировской области аренда (если вести речь снова об однокомнатной квартире) и прожиточный минимум для трудоспособного населения (9943 руб. в минувшем квартале) в сумме превышают 78 процентов средней зарплаты.

 

А теперь попытаемся узнать, в какой пропорции находятся в нашем регионе стоимость однокомнатной квартиры и получаемый доход. Один квадратный метр жилья на первичном рынке обходился, на конец марта 2017 года, в среднем в 37827 рублей, на вторичном - в 40976 рублей. Если брать, скажем, не квартиру-студию, а что-то побольше - например, площадью 35 кв. метров, то в первом случае такое жильё будет стоить 1 млн. 324 тыс. рублей, во втором - 1 млн. 434 тыс. Величина среднемесячного дохода на душу населения в Кировской области в первом квартале 2017-го - 19566 рублей, то есть за год, без поправки на его возможный рост или уменьшение, - 234792 рубля. И получается, что, по нашим расчётам, стоимость однокомнатной квартиры (в рассматриваемых вариантах) может быть равна доходу за 5,6 - 6,1 года.

 

Рынок жилья: ценовая ситуация

В Кировской области за I квартал этого года по сравнению с IV кварталом 2016-го цены на первичном рынке жилья снизились на 0,8 процента, на вторичном рынке - на 1 процент (справочно: по Российской Федерации рост цен на первичном рынке жилья - на 0,1 проц., снижение на вторичном рынке - на 0,3 проц.).

 

Динамика цен на рынке жилья в Приволжском федеральном округе складывалась неоднозначно. Цены на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости относительно предыдущего квартала снизились в половине регионов ПФО, более всего подешевели новостройки в Республике Татарстан (на 2,3 проц.), вторичное жилье - в Чувашской Республике (на 2,1 проц.). Наибольший рост стоимости недвижимости наблюдался на новое жилье в Чувашской Республике (на 2,5 проц.), на квартиры вторичного рынка - в Саратовской области (на 4,3 проц.).

 

Средняя стоимость одного квадратного метра жилья на конец I квартала 2017 года в Кировской области на первичном рынке жилья составила 37827 рублей, на вторичном - 40976 рублей (справочно: цены по Российской Федерации на первичном рынке жилья - 56100 руб., на вторичном - 53047 руб.).

 

По информации Кировстата, среди регионов ПФО минимальная стоимость квадратного метра жилья отмечена в новостройках Пензенской области (37722 рубля), на вторичном рынке - в Республике Мордовии (33535 рублей). Максимальные цены на первичном и вторичном рынках жилья наблюдаются в Нижегородской области - соответственно 61470 и 63215 рублей за квадратный метр.

 

Подготовил А. МАСАЛЬЦЕВ.

Комментарии

0 комментариев

Оставить свой комментарий

Компьютерные технологии приносят подросткам больше вреда или пользы?