Денег нет и не предвидится?

Купить квартиру в кризис выгодно: строительный рынок практически стал, застройщики опустили цены, как говорится, «ниже плинтуса», их примеру последовали продавцы «вторички», а предложения в разы превышают спрос. Ситуация для мечтающего о собственном жилье - лучше не придумаешь. Но! Выгодно купить квартиру или дом мечты - при условии, если у вас есть наличка. Если нет, то даже снижение процентных ставок по ипотечным кредитам мало спасает, учитывая, что доходы кировчан остаются очень низкими.

Не секрет, что ипотека для жителей нашего региона - одна из самых недоступных в России. Такой вывод сделали эксперты Национального бюро кредитных историй, выяснив, что рекомендованный семейный доход для обслуживания ипотечного кредита у кировчан не соответствует фактическому.

Согласно расчётам специалистов, по итогам первого полугодия 2016 года средний размер ипотечного кредита в Кировской области составил 1 млн. 345 тыс. 200 рублей, средний срок выплаты ипотеки - 185,5 месяца, а доход семьи - 49,8 тысячи рублей. Для того чтобы относительно достойно жить с таким долгом, кировчанам необходимо зарабатывать на 15,7% больше.

Напомним, ипотеку в регионе предоставляют 11 ипотечных банков, которые предлагают заемщикам 81 ипотечную программу для приобретения жилья в кредит как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

Ставки по ипотеке в Кирове и Кировской области находятся в диапазоне 8,5 - 28% годовых. Минимальный первоначальный взнос - 0%. Срок ипотечного кредитования в Кирове может достигать 50 лет.

Жильё для бюджетников

Как известно, в области стартовала программа обеспечения жильём работников бюджетной сферы, цель которой ясна: повышение доступности жилья для них.

Программа распространяется на граждан, состоящих в трудовых отношениях с бюджетными организациями на территории региона и получающих заработную плату из бюджетов всех уровней.

Как уточняют в областном министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства, для работников бюджетной сферы предлагается: во-первых, ипотека по льготным ставкам - от 6% годовых. Во-вторых, квартиры по ценам ниже рыночных, в том числе в чистовой отделке (стоимость 1 кв.м в рамках программы не может превышать 35 тыс. руб.). В-третьих, предусмотрена возможность субсидирования части первоначального взноса за счёт предоставления займа по программе «Молодым - отдельное жильё!». В-четвертых, реально приобрести квартиру по суперцене - от 570 тыс. руб. - в черновой отделке. В-пятых, на большие двухкомнатные квартиры в микрорайоне «Верхние Черёмушки» можно получить скидку 10%. Одним из основных кураторов программы станет АО «Кировская региональная ипотечная корпорация».  

Долги растут

И всё же кировчане предусмотрительно не выстраиваются в очереди за ипотекой. Согласно обзору коллекторской компании «Секвойя Кредит Консолидейшн», средняя просроченная задолженность по ипотеке в Кировской области составляет 1,1 млн. рублей.

По среднему объему долга на одного заемщика Кировская область находится на 51-м месте среди всех субъектов РФ. При этом средний платеж по ипотеке в нашем регионе равен 18 тыс. руб. в месяц. Для сравнения: Нижегородская область расположилась на 15-м месте (1,6 млн. руб. при среднем платеже 20,1 тыс. руб.), Республика Мордовия - на 22-м (1,4 млн. руб. при среднем платеже 18 тыс. руб.), Республика Татарстан - на 24-м (1,4 млн. руб. при среднем платеже 21 тыс. руб.), Самарская область - на 40-м (1,2 млн. руб. при среднем платеже 16 тыс. руб.).

Однако при этом аналитики коллекторской компании отмечают, что на регионы ПФО приходится почти 20% от общего объема ипотечных кредитов, выданных в России за 7 месяцев с начала 2016 года. Вместе с тем за этот период банки выдали на 42,3% ипотечных кредитов меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Кризис в помощь?

«Мы с мужем давно начали копить на первоначальный взнос, чтобы купить квартиру по ипотеке, - рассказывает Маргарита Багина, 32-летняя жительница г. Кирова. - В настоящее время необходимая сумма имеется. А тут еще и кризис удачно, в нашем случае, подвернулся. Я даже отпуск взяла, чтобы посмотреть как можно больше выставленных на продажу квартир. Я не рассматриваю новостройки. Выбор квартир на «вторичке» огромен, собственники жилья и риелторы легко идут на снижение цены. Заявку на ипотеку мы уже подали, на неделе ждем одобрение сделки со стороны банка.  Надеемся, что через месяц станем счастливыми новоселами».

«О собственной квартире, конечно, мечтаем, но не настолько, чтобы в кризис, когда зарплаты едва хватает на еду и оплату коммунальных услуг, еще и повесить на себя такую обузу, как долгосрочный кредит, - таково мнение Евгения Стародубцева, менеджера одной из кировских частных фирм. - Я не говорю, что ипотека сама по себе кабала. Наоборот, это возможность, шанс, особенно для молодежи, обзавестись собственным жильем. Но в условиях кризиса, когда нет уверенности в том, что тебя не сократят, не урежут зарплату и т. д., брать ипотеку - не вариант».

Ирина МАШКИНА.